Teheran, Iran – Ketika Mohammad, seorang warga Teheran barat berusia 29 tahun, memperbarui kontrak sewanya awal pekan ini, kenaikan harga bukanlah hal yang mengejutkan.

Pemiliknya telah menaikkan harga sewa apartemen berusia 20 tahun itu menjadi 230 juta rial ($130), naik dari 130 juta rial ($73), sambil menjaga deposito yang cepat terdepresiasi sebesar 5 miliar rial ($2.800 dengan nilai tukar saat ini).

Upah minimum bulanan di Iran saat ini sekitar $90, yang bisa mencapai $120 setelah memperhitungkan subsidi yang dikeluarkan pemerintah, kupon elektronik, dan izin terkait pernikahan atau perumahan.

Sebagian besar investor percaya bertahan hidup di bawah garis kemiskinan, yaitu sekitar 700 juta rial ($400) pendapatan bulanan per keluarga rata-rata.

“Saya pikir pemilik rumah dengan senang hati memperpanjang perpanjangan satu tahun lagi karena kondisi pasar, dan saya ingin tetap tinggal karena kenaikan harga bisa lebih buruk lagi,” Mohammad, yang bekerja sebagai pengemudi aplikasi ride-hailing, mengatakan kepada Al Jazeera.

Selain itu, katanya, lingkungan tempat tinggalnya tidak secara langsung menjadi sasaran serangan udara yang dilancarkan Amerika Serikat dan Israel pada akhir Februari, sebelum serangan tersebut dihentikan lebih dari sebulan yang lalu karena gencatan senjata yang lemah.

Dia menambahkan bahwa alternatif yang lebih terjangkau dibandingkan apartemen seluas 60 meter persegi (645 kaki persegi) adalah apartemen yang lebih kecil dan lebih tua, atau terletak di selatan Teheran, yang berarti harus melakukan perjalanan satu jam ekstra setiap hari untuk pergi bekerja.

Pendapatan dan pengeluaran hampir tidak sebanding dengan banyak warga Iran yang tidak memiliki rumah, sehingga memaksa mereka mengeluarkan sejumlah besar uang untuk mendapatkan tempat tinggal yang sederhana atau melakukan kompromi.

Menurut Pusat Statistik Iran, harga sewa naik 31 persen tahun-ke-tahun di Farvardian, bulan pertama dalam kalender Persia, yang berakhir pada 20 April.

Tidak ada data resmi yang dirilis untuk Teheran, namun laporan di media lokal dan asosiasi agen properti menunjukkan bahwa harga di ibu kota kini rata-rata lebih tinggi 30 hingga 40 persen dibandingkan tahun lalu. Daerah-daerah yang tidak terkena dampak perang akan menjadi lebih mahal dengan lebih cepat.

Angka tersebut secara teknis lebih rendah dibandingkan inflasi tahun ke tahun, yang mencapai 73 persen pada bulan yang sama, dan diyakini akan meningkat. telah melonjak lebih tinggi lagi dalam beberapa minggu setelahnya, ketika dampak perang semakin membebani perekonomian Iran yang sedang sakit dan terkena sanksi.

Namun bahkan sebelum perang, harga sewa sudah sangat tinggi setelahnya kenaikan harga yang tidak terkendali selama bertahun-tahun. Dan dengan upah yang tidak bisa mengimbangi, pengaturan ulang kontrak tahunan telah menjadi sumber kecemasan bagi banyak orang.

Seorang agen real estate di Teheran mengatakan kepada Al Jazeera bahwa lebih sedikit kontrak perumahan yang ditandatangani karena pemesanan mengenai potensi dimulainya kembali pertempuran di tengah kondisi ekonomi yang memburuk.

“Harga-harga tersebut mengubah gaya hidup di pasar sewa; Saya pernah melihat orang-orang mencari teman serumah untuk mengurangi separuh biaya, orang-orang yang kembali ke kota-kota kecil atau pinggiran kota, dan orang-orang yang kembali ke rumah orang tuanya,” kata pria berusia 45 tahun ini.

Dikatakannya, harga beli rumah juga meningkat signifikan, di beberapa daerah bahkan melebihi inflasi yang meroket. Kenaikan harga bahan bangunan yang pesat juga telah menekan para pembangun, beberapa di antaranya telah menghentikan pekerjaan mereka untuk melihat apakah perang akan berakhir, katanya.

‘Harus menanggung kesulitan’

Menghadapi krisis anggaran di tengah sanksi keras Amerika Serikat dan PBB, dukungan yang diberikan oleh pemerintah Iran sangat terbatas.

Awal bulan ini, Asosiasi Realtors Teheran mengutip Dewan Keamanan Nasional Tertinggi yang memutuskan bahwa kontrak sewa yang berakhir selama perang dapat diperpanjang secara otomatis hingga dua bulan.

Pihak yang berwenang juga telah menetapkan batas sebesar 25 persen kenaikan sewa tahunannamun media lokal melaporkan bahwa angka tersebut sebenarnya hanya berfungsi sebagai batas bawah, bukan batas maksimum yang mengikat, untuk kesepakatan sewa.

Pemerintah juga menawarkan pinjaman untuk membantu masyarakat membayar deposit kontrak sewa.

Namun angkanya mencapai 3,65 miliar rial ($2,050) di Teheran, dan turun menjadi 2,8 miliar rial ($1,582) untuk ibu kota provinsi; 1,85 miliar rial ($1.050) untuk kota-kota lain; dan 750 juta real ($420) untuk desa.

Angka-angka ini dapat membantu beberapa penyewa, namun sering kali terbukti tidak memadai, terutama di Teheran, di mana jumlah simpanan beberapa kali lipat dari jumlah pinjaman yang diberikan untuk unit berukuran keluarga di banyak distrik.

Bantuan darurat yang dijanjikan juga diberikan kepada mereka yang kehilangan rumah selama perang atau mengalami kerusakan. Orang-orang ini diberi tempat tinggal darurat di hotel-hotel oleh Pemerintah Kota Teheran atau otoritas terkait di wilayah mereka.

Rumah tangga yang terkena dampak juga berhak menerima bantuan uang jaminan sewa tambahan. Pengeboman mungkin juga beberapa menyebabkan masalah hukum bagi penyewa yang tinggal di rumah yang rusak, karena rumah tersebut tidak dikenakan izin sewa otomatis.

Menurut kantor berita ILNA yang terhubung dengan pemerintah, kewajiban sewa umumnya tetap berlaku kecuali unit tersebut memiliki cacat atau kerusakan yang mempengaruhi kelayakan huni. Penyewa didesak untuk Merujuk pada dewan penyelesaian kejadian yang dibentuk untuk mengadili kasus perdata jika diperlukan.

Ke depan, harga-harga di sektor perumahan diperkirakan akan meningkat, serupa dengan sektor perekonomian lainnya yang pernah mengalami kenaikan terjebak dalam intimidasi selama periode yang berkepanjangan tanpa perang dan perdamaian.

Pada hari Senin, Presiden AS Donald Trump dikatakan dia telah menunda serangan terhadap Iran yang direncanakan pada hari Selasa atas permintaan sekutu. Namun dia diperingatkan bahwa pasukannya mungkin masih akan menyerang jika kesepakatan tidak tercapai.

“Kita berjuang, tapi kita punya masalah. Kita pasti akan mengalami lebih banyak inflasi. Mereka yang berjuang harus menanggung kesulitan,” kata Presiden Iran Masoud Pezeshkian dalam pidatonya pada hari Senin.

Seorang wanita yang mengidentifikasi dirinya dengan nama belakang, Rezaei, mengatakan kepada Al Jazeera di pusat kota Teheran bahwa harga saat ini tidak sebanding dengan bulan lalu, dan semakin meningkat dalam beberapa hari terakhir.

“Saya membeli banyak barang minggu lalu, dan sekarang harganya naik dua kali lipat,” katanya.

“Daya beli saya turun minimal 70 persen, daya beli masyarakat turun banyak.”